Lo primero que le aconsejaría sería la importancía de partir desde un proyecto lo más definido posible por usted mismo, al fin y al cabo, es su casa (oficina, local comercial, etc.) que se va a reformar, el profesional que acometa los trabajos puede y debe ayudarle a llevarlos a cabo y a decidir, pero la última palabra debe ser suya siempre.
Si técnicamente no se puede hacer debe haber una buena razón, no el típico: “eso es muy caro, usted se va a meter en problemas si le hacemos eso porque los materiales son muy caros…” ¿Quién paga? ¿Usted? Entonces si es caro o no, lo decidirá su presupuesto! no quien le haga la reforma.
Muchas veces detrás de esto hay una constatación: no hay la experiencia necesaria para abordar correctamente el proyecto en cuestión, busque a otro profesional que le dé más seguridad y confianza, aun si no se puede hacer, ese profesional, sí lo es, se lo explicará con argumentos sólidos, no con evasivas para no meterse en un terreno que no domina…
Hacerse una idea realista de cómo va a quedar es primordial, no es la primera y supongo que tampoco será la última vez, que me encuentro con unas expectativas imposibles de materializar.
Si usted por ejemplo tiene un cuarto de baño de unas dimensiones reducidas es imposible que quepan dos lavabos, una ducha, una bañera de hidromasaje o jacuzzi, un vestidor, un armario para las toallas, otro para todos los utensilios, un inodoro, un bidet, etc… en una palabra, los centímetros no se convierten en metros, por mucho que las revistas de decoración nos lo quieran hacer creer…
Si nuestro cuarto de baño tiene solo 2 metros y medio por 2 metros, (esas son las dimensiones de la mayoría de los cuartos de baño) no nos vayamos tampoco al otro extremo creyendo que nada va a caber. Si así se lo hacen ver determinados “profesionales” busque una segunda opinión (o una tercera, no vaya a tener la mala suerte de que todos los que usted consultó anteriormente tengan la misma (poca) experiencia o estén cerrados a nuevas tendencias) esas dimensiones dan mucho de sí y permiten hacer un baño más que correcto si contrata a los profesionales con la experiencia adecuada.
La mayoría de las reformas que se ven en determinadas revistas tienen elementos de diseño muy caros y difíciles de encontrar o instalar, de ahí que suba considerablemente el presupuesto final de la reforma, tenerlo en cuenta nos evitará algún que otro susto también. Presupuestemos correctamente nuestro proyecto.
Una vez dicho todo esto vayamos al grano:
Que reforma queremos? Parcial? Total? ¿Y sobre todo para qué queremos reformar?
Empecemos por ahí:
No es lo mismo reformar para vender nuestra casa u oficina al mejor precio, que para tener un hogar donde vivir los próximos diez o veinte años, tampoco es lo mismo ser el inquilino o el propietario. Me explico:
Si usted quiere obtener el mejor precio vendiendo su casa no invierta más de lo que vale actualmente su propiedad sumando la reforma, salvo que la reforma revalorice la casa por encima del valor de mercado y se lo paguen, entonces será un buen negocio para usted.
Si el valor de su propiedad en el mercado es de por ejemplo 250.000€ y el de su casa sin reformar es de 240.000€ no invierta más de 8000/9000€ en la reforma dejando un margen de 1000/2000€ para poder negociar el precio final. Algunas veces pasa que la reforma encarece tanto el precio final que es imposible que alguien compre nuestra propiedad prefiriendo las otras propiedades de similares características que hay en el vecindario.
Las reformas también a veces son demasiado personales y los posibles compradores no tienen los mismos gustos que el propietario, es otro inconveniente, además muchas personas que quieren comprar su propiedad prefieren elegir los acabados y deben afrontar otra reforma más para dejar todo a su gusto, esto también lo incluirán (injustamente) en el presupuesto al comprar la casa que usted quiere venderles.
Mi consejo es siempre el mismo: definir para qué queremos reformar.
Si es para revalorizar, está bien hacer una reforma de acuerdo a lo que usted crea que puedan o estén interesados en pagar los posibles compradores y siempre acorde a la zona y al inmueble. Me he encontrado muchas veces que alguien quiere dotar de acabados de calidad superiores creyendo que así su casa la venderán a un precio también superior, la realidad es que nadie paga acabados superiores en una zona que no esté acorde, simplemente no lo pagarán pensando que no merece la pena o no podrán pagarlo, así de claro.
Si ya hemos decidido que vamos a vivir en esa casa unos cuantos años, genial! ahora sí podemos hacer la reforma que soñamos y con la cual estemos a gusto con los acabados sin importar el precio de reventa.
En ese caso orientémonos con distintos profesionales para poder elegir qué vamos a reformar y cuánto nos va a costar. Por favor si solo es para saber lo que cuesta y no vamos, ni estamos interesados en hacer esos trabajos, simplemente díganlo claramente si son profesionales le dirán un precio aproximado no tan exacto, pero si les sacará de dudas, elaborar un presupuesto es una tarea que lleva además de tiempo un trabajo de gestiones y desplazamientos que muchas veces no se tienen en cuenta ni se cobran. A nadie le gusta trabajar gratis.
Presupuestos, cuantos pedir?
Depende de que reforma queremos hacer. Si queremos una reforma general y sabemos de antemano lo que queremos es fácil solo hay que comparar precios, calidades y la confianza que nos dé o no nos dé el reformista.
Alguien le recomendó a alguna empresa? No quiere decir que si le fue bien aquella vez esta vez sea igual, puede que ya no sea el mismo equipo de operarios, puede ser una empresa mediana o grande que tenga diversos operarios y jefes de obra… yo siempre recomiendo una empresa pequeña por varias razones: en nuestro caso en TotalReformas Madrid vivimos de la recomendación de nuestros clientes, no de la publicidad, ya se imagina entonces cómo queremos que nuestros clientes estén totalmente satisfechos, si no lo están no nos recomiendan. La gran mayoría de las veces vamos reformando las casas, oficinas, locales comerciales de un miembro de la familia a otro o del mismo círculo de amigos así que ya puede imaginar si uno no se queda satisfecho, nosotros nos quedamos sin trabajo pues se corta esa “cadena”.
Recomiendo pedir cuantos presupuestos sean necesarios hasta que usted se convenza de cuál elegir, cuando ya eligió uno, acometa la obra siempre y cuando sean un número superior a tres presupuestos.
Descarte el más caro, salvo que esté justificado y usted lo haya pedido con esas calidades sino lo que están demostrando es que quieren facturar lo máximo posible sin importarle si usted quiere estos acabados superiores o no.
Descarte el más barato, salvo que usted también se lo haya especificado expresamente (no tenemos un gran presupuesto por favor lo más barato posible…) no espere calidad ni en los materiales ni en el servicio (hablaremos de ese servicio mínimo indispensable para reformar correctamente un poco más abajo en este capítulo) puede que tenga suerte y sean "formales" y no dejarle con la obra a medias hasta que ellos decidan volver! pues otros clientes les llamaron y "juegan a empezar" en todos los sitios que les contratan recibiendo anticipos de dinero para empezar y luego no continúan ni terminan en ninguno. Lo siento por ser así de claro, pero son muchos los clientes que nos llaman para pedirnos auxilio después de haberse decantado por esas “empresas” mucho más baratas pensando que existían esas gangas o como se suele decir por creer que hay “duros a cuatro pesetas o incluso a peseta” … la verdad es que si es demasiado barato para ser cierto lo normal es que no sea cierto.
Qué presupuesto es el mejor?
Lo normal es que usted acepte el presupuesto más acorde a sus requerimientos, si usted pidió una calidad y unos trabajos pues que se los presupuesten, así de sencillo.
Si no le dan un precio acorde al resto de los presupuestos (equiparables) y cada una de las empresas interpretan lo que ellos quieren es que tal vez usted no les transmitió lo que quería o ellos no quisieron o no entendieron lo que usted necesita y esto es muy importante:
Si una empresa antes de empezar a acometer la obra no atiende sus requerimientos imagine una vez que empiece, haya cobrado un adelanto de dinero, etc… no dude en volver a contactar y pedir explicaciones o aclarar malentendidos si son personas con experiencia y profesionales lo entenderán y atenderán con suma cortesía y estarán deseosos de rectificar cualquier malentendido o darle una explicación, si no le satisface dicha explicación/corrección no lo dude ni por un momento no los contrate, lo que mal empieza peor acaba. Necesita más información? no dude en contactar con nosotros haciendo clic aquí le resolveremos todas sus dudas gratuitamente para eso están los profesionales como nosotros: al servicio de nuestros clientes o futuros clientes.